Als Europäer ein Haus in Deutschland kaufen

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Viele Länder innerhalb Europas und auch innerhalb von Deutschland haben Vorschriften, wenn man als europäischer Ausländer ein Haus kaufen möchte und hierfür gegebenenfalls ein Hypothekendarlehn benötigt. Doch wie sieht es überhaupt aus, ist es europäischen Ausländern generell erlaubt hier in Deutschland eine Immobilie zu erwerben?
Im nachfolgenden klären wir darüber auf welche Vorschriften Sie beachten sollten, ob es Ihnen generell möglich ist eine Immobilie zu erwerben und wie Sie ihr neues Heim finanzieren können.

Falls eine Sprachbarriere die Finanzierung einer Immobilie erschwert, können englischsprachige Dienstleister den Eintritt erleichtern.

Als europäischer Ausländer eine Immobilie in Deutschland erwerben

Um die erste Frage zu beantworten.
Ja es ist ganz klar möglich als europäischer Ausländer ein Haus oder auch eine andere Immobilie zu erwerben.
Doch was sollten Sie als europäischer Ausländer beachten und wissen?

Für den Notar ist es auf jeden Fall wichtig, dass Sie als europäischer Ausländer über so gute Deutsch Kenntnisse Verfügen, dass Sie ohne Probleme den Inhalt des zustande kommenden Kaufvertrages verstehen können.
Sollten Sie über diese Deutsch-Kenntnisse leider nicht verfügen, so wird die Beurkundung Nur zustande kommen, wenn Sie einen Übersetzer oder einen sogenannten Dolmetscher haben oder auch eine Dritte und weitere Person dabei haben die so gut Deutsch sprechen und verstehen kann und Ihnen den Inhalt genaustens erklärt.
Des Weiteren müssen Sie, sollten Sie nach der Beurkundung Vorhaben Deutschland wieder zu verlassen und das sowohl Dauerhaft als auch nur für einen längeren Zeitraum, eine vertraute Person die in Deutschland lebt mit Name, voller Anschrift und auch dem Geburtsdatum Zustellbevollmächtigten und benennen.

Eine Hypothek bei der Haus Bank für die von Europa Einwandern

Es ist generell möglich, eine Hypothek bei der Haus Bank für die von Europa Einwandern zu bekommen. Doch wie können Sie dabei richtig Vorgehen? Wie bekommen Sie eine Hypothek bei einer Deutschen Hausbank?

Um in Deutschland ein Bankkonto zu eröffnen oder auch ein Darlehen zu bekommen, müssen Sie nicht zwangsläufig ein Deutscher Staatsbürger sein. Jedoch sollten Sie als europäischer Ausländer, der nicht in Deutschland ansässig ist, wissen das Sie oftmals die Hälfte also 50 % des Immobilien-Preises selber erbringen müssen.
Sollten Sie allerdings je nach persönlicher Lebenslage in Deutschland ansässig sein finanzieren die Banken auch bis zu 80 % des Immobilien-Kaufbetrages.

Bei welcher Bank können Sie als Europäer eine Hypothek bekommen?

Deutschland verfügt über 4 große Banken die europäischen Ausländern eine Hypothek gewähren, diese sind sowohl die Postbank, sie Deutsche Bank als auch die Commerzbank und sie Hypovereinsbank.
Beachten Sie bitte vor dem Abschluss einer Hypothek das Sie sich das Kleingedruckte genau anschauen und sie unterschiedlichen Bank Angebote miteinander Vergleichen.
In der Regel verfügen all diese Banken auch über einen kostenlosen Hypothekenrechner, bei dem Sie genau im Überblick haben welche Gebühren und Zinssätze auf Sie zu kommen. Sollten Sie Fragen haben können Sie auch gerne nach einem englischsprachigen Berater fragen, dieser Ihnen gerne weiterhilft.

Welche Steuern und Gebühren müssen Sie für einen Immobilien-Kauf einplanen?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Sie als Europäer beachten das Sie folgende Steuern und Gebühren zuzüglich zum Kaufpreis einkalkulieren sollten diese umfassen:

– je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 % Grunderwerbssteuer
– etwa 0,5 % Gebühren des Kaufpreises für den zuständigen Notar
– etwa 1 % für die Anmeldegebühren und das Grundbuch
– etwa zwischen 6 % und 7 % für die Maklergebühren

Die Bonitätsprüfung der Banken

Bevor Ihnen als Europäer eine Hypothek gewährt wird, prüft die Bank Ihre komplette Bonität, diese beinhaltet, sowohl Ihr Einkommen als auch die bisherigen Ausgaben, Ihre komplette berufliche Situation als auch das Alter ist für den Erhalt einer Hypothek relevant.

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